錫城房市自去年以來較為火爆，不僅新建樓盤銷售得好，二手房市場也十分熱鬧。一些帶裝修、房價相對低廉的二手房成為許多市民購房的首選，但由于某些細節的疏忽，近期越來越多的二手房買賣糾紛鬧上了法庭。
　　房子賣了，戶口不肯遷

　　去年5月，錢先生在連元街小學學區花45萬買了一套小面積二手房，簽合同時賣家表示遷戶口沒問題�？煞靠罡肚�，兩證辦好，賣家卻不肯將自己的戶口遷出。原來，賣家在錫只有一套房子，本打算賣房后搬到上海兒子家去住�？善鋺艨诓荒苓w到上海去，在無錫一時間又沒其他房子落戶。

　　于是，錢先生來到崇安法院起訴，要求賣家將戶口遷出，卻被告知戶籍管理不屬于法院的立案范圍，應由公安部門負責；公安部門則解釋，買賣房屋不是注銷戶口的理由，由于賣家沒有其他房屋可落戶，公安機關不能強制其將戶口遷出或注銷。

　　戶口遷不進來，女兒學也上不了，錢先生無奈之下再次起訴，要求與賣家解除合同、退還購房款等。法庭經審理認為，考慮到我國特殊的戶籍政策、戶口與子女入學之間相關聯的實情，可將賣方遷出戶口視為合同的附隨義務。賣方違反該附隨義務導致整個合同目的不能實現，應準予解除合同。

　　法官提醒：購房人在簽訂買賣合同前，可要求賣家對遷出戶口的時間、違約責任作詳細約定，這樣賣方一旦違約，買方可以解除合同并要求賠償損失。

　　訂下合同，家電大變樣

　　一對準新人選婚房時，看中一套85平米、開價60萬元的次新房，裝潢清爽，家具質量不錯，還配有全套八成新的品牌家電。兩人十分滿意，很快與房主簽訂了買賣合同，并約定房屋內所有裝潢、家具及家電價格均已計入房價中。

　　一個月后交房時，他們卻傻了眼：42寸的液晶電視換成了普通25寸的，漂亮的窗簾不見了，微波爐和電飯煲也不翼而飛。于是找到賣家理論，但賣家矢口否認；再找中介作證，中介也只說記不清。兩人只能起訴到法院，要求房主歸還屋內原有物品，但因證據不足而敗訴。

　　法官提醒：二手房買賣合同內應仔細列明家具、家電的名稱、型號，否則發生糾紛時無證據即無話語權。

　　業主換了，租客不能趕

　　2009年1月，張先生在網上看中一套近100平米的二手房，售價50萬元�？捶繒r，房東告訴說房子現在是兩個老租客在住，等張先生買下了這個房子就讓他們搬走。張先生當時也沒多想，爽快地與房主簽了約，辦了過戶。

　　這兩名租客起初也答應盡快搬走，但隨后又改變主意。原來他們與原房主簽的是三年長約，租金較低，現在很難在同地段找到如此優惠的租屋�！逗贤�法》第229條中規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，專業的說法就是“買賣不破租賃”，也就是說除非租客自愿，張先生是不能強迫他們搬走的，而這張三年的租賃合同還有一年半才到期。雖然能向兩個租客收租，但買了自己的房子還要租房住，張先生很是沮喪。

　　法官提醒：欲購二手房如果正在出租中，購房者最好要求承租人出具書面承諾放棄優先購買權并搬出承租房屋，以避免不必要的糾紛。