1.二手房的概念: 
 
二手房的概念，是指已經取得《房屋產權證》和《國土使用權證》，并可在住房二級市場交易的各類房屋，（種類）包括自建私有房、房改房、經濟適用房、集資房、單位自有房和已胸商品房的再轉讓。 
 
二手房交易包括單位和居民擁有的存量房屋轉讓;公有住房使用權、房屋拆遷安置權的有償轉讓;經濟適用房和房改房售后再交易等。 
 
2.問題標題：辦理產權證時須提供哪些證件 
 
①房屋所有權證原件、因有土地使用權證原件及復印件，如果是房改房還須出示原公房買賣合同;  


②武漢市房地產買賣合同(一式三份);  


③買賣雙方身份證及賣方配偶身份證明(復印件)  

 
④賣房婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議等)  
 

⑤買賣雙方是法人或其他組織應提交法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)授權登記的文件資料、法定人代表人授權委托書及代埋人身份證證明、全民單位應提交上級主管部門批艾、股份制企業提交董事會批文。  

⑥單位購買私房應向市國土資源和房屋管埋局提交報吉，經批準后萬能辦埋手續。 


⑦收款憑證。 


3.辦理因土使用證時須提供如下手續？ 


①買賣雙萬身份證 (復印件)  
 

②買賣雙方簽訂的、山房交所受埋后的《房地產買賣合同》 
 

③房屋原有國土證 (原件)  
 

④買賣雙萬是法人或其他組織應提交法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)授權登記的文件資料、法定人代表人授權委托書及代理人身份證證明、金民單位應提交上級主管部門批文、股份制企業提交董事會批文。 

⑤房屋過戶后的產權證原件及復印件 
 

⑥房屋產權過戶稅費發票(復印件)  

 
⑦房屋上地使用權登記中請書。 

 
4.二手房按揭申請人應具備哪些條件？ 

 
①有合法、有效的居留身份; 

 

②有穩定的經濟收入、信用良好，有按朋償還借款本息的能力;  

 
③所胸房屋的產權明晰并擁有房屋產權證、國土證、房屋他項權證，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;  

 
④有購買住房拾南或協議;  

 
⑤同意以所購房屋及其權益作為抵押;  

 
⑥提出借款申請時，有不低于胸房價款50的自有資金。 


5.售房人須提供哪些資料？ 
 

售房人(含共有人)身份證明及復印件;房屋共有權人同意出售的書面文件;所售房屋的房屋所有權有效證件;如房屋已出私，須提供承祖戶同意出售的證明文件;保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 


6.二手房按揭對象

凡年滿18周歲至65周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口居民，購買二手房時可提貸款申請。

7.二手房按揭額度和年限？

按揭人最多可獲得所購房屋評估價值50的銀行按揭;最長年限不超過10年。

二手房按揭提前放款代辦

二手住房按揭貸款提前放款代辦業務是由多家銀行與百居易房屋超市總部合作開展的一種商業性購房貸款代辦業務，該業務大大簡化了貸款程序，縮短了放款時間，代款人5個工作日就可以拿到購房貸款。

二手住房按揭貸款提前放款代辦是指百居易房屋超市接受購買二手住房需申請商業性貸款且具備借款資格的客戶的委托，代替客戶向銀行提出借款申請，聯系銀行審批、簽約，并對借款客戶購房交易及房產抵押進行階段性的保證，由銀行在房產抵押手續辦理完畢之前向借款客戶提前發放貸款，然后再全程代辦過戶交易、房產抵押及住房保險等貸款手續的有償服務行為。

貸款對象

具有本市戶口，且在本市工作的在職職工。

外地戶口，但工作單位在本市的在職職工。

外地戶口，工作單位在外地的在職職工。

貸款提交資料

賣方：

夫妻雙方身份證、戶口、結婚證復印件 各一。

房屋所有權證，土地使用證原件

存量房買賣合同原件 一份

評估報告副本原件 一份

買方：

夫妻雙方身份證、戶口、結婚證復印件 各一。

經濟收入證明原件

貸款額度

貸款額度不得超過房屋總價的70％，3萬起貸。
8.二手房按揭申辦程序 


二手房按揭貸款的額度最高是5成10年。 
 

1) 填寫《個人住房貸款甲請表》，與中介公司簽訂《二手房按揭貸款服務合同》，并提交相關材料。 

 
2) 對符合貸款條件的，貸款銀行作出給予發放貸款的初步決定;對不符合貸款條件的退還甲請人。

 

3) 由貸款銀行認可的評估機構對所購房屋進行估價，銀行確定擬貸款額度。 
 

4) 在約定的葉問到貸款銀行親自簽訂《借款合同》、《抵押合同》，并辦理委托貸款銀行和收貸款本息的存折。 

 
5) 辦理財產保險，貸款銀行是第一受益人，保險期限不短于借款朋限。 

6) 借款人和售房人到房地產權屬登記機關辦理房屋轉移登記并繳納有關稅費;借款人和買受人之共有人到房地產權屬機關辦理抵押登記并繳納有關稅費。 

 
7) 完善登記手續后，貸款銀行發放貸款;德威公司配合房屋買賣雙萬結算房款，買賣雙萬交接房屋。 

 
8) 借款人與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用后，憑銀行出具的證明到房地產登記部門辦理房抵押注銷手續。 

  9.二手房按揭費用是多少？
1) 中介二手房按揭貸款服務費，由買方支付。房款總價5萬元以內，每件500元；5-10萬元，每件800元，10萬元，每件1200元;20萬以上，每件1500元; 

2) 評估費，由買方支付。每件統一按300元收
10.過戶需要哪些手續？
賣房人需要的手續：身份證、戶口本、婚姻證明、配偶同意出售書、房本、原始購房合同（底檔）復印加公章。 

買方需要的手續：身份證明、戶口本或暫住證、如如貸款需有收入證明、婚姻證明。
11.二手房買賣查驗的步驟

第一、要求賣房提供合法的證件，（產權證、身份證、戶口本），產權證書指房屋所有的證明，土地使用權證。
第二、向有關房地產管理部門查驗所購房產權的來源查驗方式：房主是誰、登記日期、批案文號，成交價格、其它、（如平圖）等。

第三、查驗房屋有無債務負擔問題。